Rzeczoznawca majątkowy – na czym dokładnie polega jego praca?

Rzeczoznawca majątkowy to osoba, która określa wartość nieruchomości na potrzeby rejestrów publicznych. Osoba ta jest odpowiedzialna za określenie uczciwej wartości rynkowej domów, nieruchomości komercyjnych i innych rodzajów nieruchomości.

Przede wszystkim dokładność i wiarygodność

Praca rzeczoznawcy majątkowego jest bardzo zróżnicowana: mogą to być budynki mieszkalne lub działki; mogą to być obiekty handlowe lub przemysłowe; mogą to być obiekty inwestycyjne, takie jak udziały w spółkach lub papiery wartościowe. Głównym zadaniem rzeczoznawcy jest określenie ich wartości z maksymalną dokładnością i wiarygodnością – https://www.peritia-wycena.com.pl/.

Głównymi metodami stosowanymi przez rzeczoznawców są:

• Analiza dokumentów związanych z wycenianym obiektem (na przykład propozycje potencjalnych nabywców).
• Obserwacja i ocena stanu i wyglądu wycenianego obiektu (na przykład jego struktury i wyglądu).
• Wywiad ze sprzedającymi lub właścicielami takich nieruchomości.

Konieczność ciągłego poszerzania kompetencji

Rzeczoznawca musi mieć rozległą wiedzę na temat lokalnych warunków rynkowych oraz powinien znać wartości nieruchomości w określonym obszarze geograficznym, w celach porównawczych. Rzeczoznawcy muszą również być w stanie interpretować rozporządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego, kody budowlane i inne prawa, które wpływają na wartości nieruchomości.

Oceny wydawane przez rzeczoznawcę, są zazwyczaj wykonywane przy użyciu danych rynkowych zebranych przez firmy pośredniczące, które zapewniają aktualne ceny sprzedaży, w oparciu o wartość pobliskich domów niedawno sprzedanych w danej okolicy.